記者21日從海南省自然資源和規(guī)劃廳獲悉，海南省多部門近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》，推動解決因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

　　通知適用于城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地上，土地和房屋權(quán)屬無爭議，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)并已實(shí)際出售，購房人房屋來源合法且無過錯(cuò)，因各種原因長期不能辦理不動產(chǎn)登記的住宅項(xiàng)目。

　　通知對不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理提出了具體解決政策和方法，包括：解決開發(fā)建設(shè)主體滅失的問題。針對各類不同情形，可分別由承繼單位或上級主管部門、不動產(chǎn)所在地市縣相關(guān)機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表或者業(yè)主本人自行或者由項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦、居委會提出申請辦理。解決用地手續(xù)不完善問題。明確對項(xiàng)目無用地手續(xù)或用地手續(xù)不完善、建筑物超出批準(zhǔn)宗地界址線建設(shè)、非住宅用地上建設(shè)住宅未辦理土地用途變更手續(xù)、住宅用地上批準(zhǔn)配建商業(yè)服務(wù)設(shè)施、項(xiàng)目跨宗地建設(shè)及合宗時(shí)容積率和出讓年限認(rèn)定等5種情形的處置方式。解決未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)的問題。按照“證辦分離”的原則，對于違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定，存在擅自改變土地用途、超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的范圍、超容積率、未按要求建設(shè)配套設(shè)施等情形的項(xiàng)目提出具體處置意見。

　　此外，對于解決未通過竣工驗(yàn)收備案的問題、解決欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的問題、解決辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的問題、解決限購的問題等，通知明確了具體解決政策和方法。