全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行正式發(fā)布最新研究報告《擴容提質(zhì)促蝶變：中國冷鏈物流市場的現(xiàn)狀與展望》。報告主要研究分析了中國的冷鏈物流市場的現(xiàn)狀，并指出中國的消費規(guī)模不斷擴大、消費結(jié)構(gòu)趨于升級，對于冷鏈流通商品的需求也在持續(xù)增加。自2009年仲量聯(lián)行發(fā)布第一份冷鏈物流報告以來，中國的冷鏈物流行業(yè)雖然已經(jīng)有了明顯的發(fā)展，但仍低于世界平均標(biāo)準(zhǔn)水平。

隨著新零售的深入發(fā)展，消費者們對冷鏈流通物品的需求也愈來愈高，冷鏈物流也愈加專業(yè)與細分：在專業(yè)倉儲到運輸?shù)母鳝h(huán)節(jié)中，第三方冷鏈服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)以及其他附加服務(wù)等都在不斷使行業(yè)快速發(fā)展并趨向成熟。中國冷鏈倉儲總量已由2008年人均0.01立方米增長到2016年人均0.14立方米，預(yù)計未來三年內(nèi)，人均冷庫容量即可趕超世界平均水平0.20立方米。

四大機遇有望助長中國冷鏈物流市場進一步發(fā)展

冷鏈物流市場雖然最近幾年發(fā)展較好，但是仍存在著冷鏈設(shè)施供不應(yīng)求、地理分布不均衡的問題。冷鏈用戶的升級需求十分迫切，仲量聯(lián)行預(yù)測將有更多冷鏈設(shè)施提供商改造現(xiàn)有項目，并建立新的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以滿足新的市場需求，這些新氣象將迎來冷鏈物流市場的升級轉(zhuǎn)變。

2018年上半年全國冷庫租賃量突破150萬平方米，同比增長14.9%。其中，冷鏈第三方物流的需求量最大，其次是特許經(jīng)營餐廳，零售連鎖店和生鮮電商。隨著第三方物流的份額提升、集中度提升等因素刺激冷鏈物流保持較快增長。

仲量聯(lián)行認為，中國的冷鏈?zhǔn)袌鲇泻艽蟮恼�合和技術(shù)改進空間。最新的冷鏈技術(shù)，如自動化立體倉儲系統(tǒng)（ASRS）、自動導(dǎo)引車系統(tǒng)（AGV）以及集合了倉儲管理系統(tǒng)（WMS）、運輸管理系統(tǒng)（TMS）、訂單管理系統(tǒng)（OMS）和計費管理系統(tǒng)（BMS）的智慧物流綜合系統(tǒng)等，預(yù)計將會得到廣泛應(yīng)用及成熟地發(fā)展。

從國家層面來看，隨著冷鏈?zhǔn)袌龅目焖侔l(fā)展，政府也對其有著高度的重視。從2010年以來已陸續(xù)發(fā)布政策新規(guī)來扶持發(fā)展，如2010年《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》、2013年改變冷庫電費以匹配工業(yè)項目而非商業(yè)項目、2015年《食品安全法》等。這一積極信號的釋放，也預(yù)示著冷鏈?zhǔn)袌龅木薮鬂摿Α?

七大評估標(biāo)準(zhǔn)明確中國冷鏈設(shè)施項目規(guī)范

仲量聯(lián)行認為，評估冷鏈設(shè)施項目是否具有較強的投資價值或是否符合用戶要求時，應(yīng)考慮的七大因素包括位置、規(guī)模和布局、運營成本、技術(shù)應(yīng)用、制冷系統(tǒng)、可調(diào)整性和設(shè)施結(jié)構(gòu)。

仲量聯(lián)行中國區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)司徒藝 (Stuart Ross) 表示：“隨著中國消費者的生活質(zhì)量不斷提升，大眾對于冷鏈流通商品的需求也在增加，由此加速了冷鏈物流行業(yè)的發(fā)展。正如我們的報告上述提出的七大評估標(biāo)準(zhǔn)，從第一公里到最后一公里，冷鏈的各個環(huán)節(jié)和內(nèi)外部因素使其比傳統(tǒng)物流優(yōu)化的難度更大。而值得高興的是我們觀察到政府、投資者、運營商及服務(wù)供應(yīng)商都在積極地推動冷鏈物流市場的發(fā)展。“

仲量聯(lián)行中國區(qū)物流部負責(zé)人黃暉補充道：“自2009年我們發(fā)布第一份中國冷鏈物流市場報告以來，這十年以來，中國冷鏈物流市場經(jīng)歷了一個快速的發(fā)展。恰逢時機，我們又推出了這份新的中國冷鏈物流市場報告。此外，近期我們作為獨家代理成功助力萬科物流完成首次重大冷鏈資產(chǎn)收購，該交易是中國有史以來最大規(guī)模的冷鏈資產(chǎn)包交易之一。這次交易的成功更加是反映了投資者對冷鏈物流市場的信心。”