在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布九期，《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文（完整高清雙語PDF版請至物聯云倉官方下載）。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2019年4月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年4月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增496萬㎡，總面積超2.74億㎡，較2019年3月增長1.84%；在線可租面積超3,549萬㎡，較3月增長7.08%。倉庫資源覆蓋32個省份，207個城市，6,228個園區。

2019年4月中國通用倉儲設施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為27.34元/㎡·月，環比上漲0.37%。其中，華南1、華東地區倉庫平均租金高于華北、華西、華中地區。相較3月，五大區倉庫平均租金波動幅度不大，漲幅分別為0.59%（華西）、0.34%（華北）、0.33%（華南）、0.30%（華中）、0.29%（華東）。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較3月，三個城市倉庫租金波動不大，幾乎沒有變化。

倉庫平均租金最低的城市為石家莊、南昌、蘭州，均低于20元/㎡·月。其中，南昌部分地區房屋拆除征收工作于4月啟動，東新鄉部分老舊小商品物流城商戶和快遞物流公司受其影響，倉庫需求有所增加，刺激倉庫租金小幅上漲，漲幅為5.29%。

*數據來源：物聯云倉

圖一

 *數據來源：物聯云倉

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2019年4月中國通用倉儲設施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為10.93%，環比下降0.15%。其中，華東、華北地區倉庫空置率低于華中、華西、華南。相較3月，華南、華西、華中地區倉庫空置率有所下降，降幅分別為2.69%、0.73%、0.23%；華東、華北地區倉庫空置率有小幅上漲，漲幅分別為1.14%、0.52%。

倉庫空置率最高的城市為東莞、重慶、南昌，均超過21%。相較3月，重慶、南昌倉庫空置率波動不大；根據海關統計，4月份，我國進出口總值2.51萬億元，增長6.5%。其中，出口1.3萬億元，增長3.1%；進口1.21萬億元，增長10.3%，進出口形勢趨好，使得作為港口城市的東莞倉儲需求有所增加，空置率有小幅下降，降幅為1.51%。

倉庫空置率最低的城市為佛山、蘇州、無錫，均低于5%。相較3月，無錫、蘇州倉庫空置率波動不大；佛山因一環改造段47個收費站獲批，對附近倉庫租賃市場產生了消極影響，倉庫業主出于長遠考慮，加大招商優惠力度，導致倉庫出租率反而增高，促使佛山倉庫空置率有所下降，降幅為3.21%。

與3月相比，倉庫空置率波動最大的城市為嘉興，環比上漲5.54%。一方面，因海寧物流園大型雙層坡道高標倉一期（約7.2萬㎡）于4月交付，使嘉興倉庫空置率有所上漲；另一方面,嘉興市政府加大力度落實倉庫注冊落稅政策，部分往期無需落稅的倉庫要求必須注冊落稅，企業運營成本增加，導致部分租倉客戶退倉。

 *數據來源：物聯云倉

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表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術應用與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。